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2020-06-21探险引领

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东华大学特定区 将办理市地重划


东华大学特定区 将办理市地重划

花莲县寿丰乡东华大学城特定区内一百一十五点八公顷「优先发展区」(见图)

地主等了廿年
「优先发展区」115.8公顷 细部计画完成后即可启动 推估将带动房地产交易动能

  花莲县寿丰乡东华大学城特定区内一百一十五点八公顷「优先发展区」(见图),县府无力负担约七十亿元区段徵收经费,让地主苦等了廿年,经县府向内政部争取,获同意增加「市地重划」开发方式,县府表示,等细部计画完成,市地重划即可启动。相关房地产业界及地主对于县府积极争取採市地重划的开发方式表示欢迎与肯定,据知,已有外县市规划公司率先购地「插旗」,预料,应该会循及吉安住一住宅区模式,採自办市地重划方式办理土地开发,业界推估将带动当地新一波房地产交易动能。
  花莲县政府于民国九十年五月廿一日发布实施「东华大学城特定区主要计画」,后续于九十七年十月发布细部计画。主要计画扣除农业区、河川区及保护区面积后,计画面积约七百一十三点六公顷,划分为计画发展区与既成发展区。(一)计画发展区包括优先发展区、后期发展区与预定产业发展区。
  优先发展区:优先发展区计画面积计一百一十五点八公顷,由花莲县政府根据优先发展区细部计画,以区段徵收方式取得土地进行开发。后期发展区:本区原则上由土地权利关係人按规定办理都市计画变更后进行开发,或由花莲县政府办理变更后以区段徵收进行开发。区内之车站特定专用区由花莲县政府、交通部台湾铁路管理局与台湾糖业公司联合开发,开发计画由花莲县政府另定之。预定产业发展区:本区原则上由中央政府开发,亦得土地权利关係人办理都市计画变更进行开发,或由县政府依都市计画法第二十七条规定逕行变更开发。东华大学:东华大学校区已由教育部价购取得全部土地两百五十公顷,已开发完成。志学社区:志学社区土地面积为五十二点三三公顷,其中划设为住宅区之既有建成区,採都市更新方式按相关都市更新法令进行更新与开发。
  县府建设处表示,廿多年来,东华大学城特定区内一百一十五点八公顷「优先发展区」迟迟无法进行开发,主要是因为採取区段徵收的开发方式,需高达近七十亿元经费,花莲县府财政根本难以负担,面对当地地主及议员与各界责难、催促,县府向内政部争取获同意增加市地重划开发方式,目前由内政部营建署营城乡分署办理细部计画,因面积由一百一十五八公顷减为一百一十三公顷,需要依法进行调整,预料很快就能完成,让市地重划作业能够启动。
  花莲房地产业界对于花莲县寿丰乡东华大学特定区的优先发展区确定可採市地重划办理,原地主等了廿年,现在即将市地重划 ,廿年前计画期已经涨到每坪三点五万元,目前建地行情约在两、三万至四万五左右。

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