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2020-06-09影视奇趣

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八打灵再也旧区‧屋屋价价涨百倍


八打灵再也旧区‧屋屋价价涨百倍她,曾是一个遍地栽种八打灵树的地区,所以后取名为八打灵;她,曾是全国发展最迅速的城市,所以短短2年就升格为卫星市;她,曾是地价超低房价廉宜的地区,所以人口以倍数方式迅速成长;她,曾是英政府为了解决吉隆坡人口拥挤而发展出来的“小吉隆坡”,所以她的发展毫不逊色于吉隆坡,并囊括多项第一,如八打灵再也第一家医院、第一家银行及第一间电影院的美名。“早年,她因着天时地利人和的绝配,地价屋价剧涨百倍,近年,她因着市议会的改革,与八打灵再也新区的快速发展渐行渐远。虽然她曾经辉煌一时,虽然市议会曾倾力发展,但历经岁月洗礼的她,终究老了、旧了,故谓之“旧区”。装载发展足迹八打灵再也(Petaling Jaya)是位于雪兰莪州内的一个大城市,交通设施和基础设施都发展得很好,是雪州,乃至全国发展最快速的城市。如果要谈八打灵再也的起源和发展,一定要提八打灵再也旧区(PJ Old Town),因为它正是孕育雪州这个最繁华、进步最快速城市的“胚胎”。可以说,没有八打灵再也旧区,就不会有今日风光繁华的八打灵再也。若与早在18世纪就开埠的吉隆坡相比,仅有约60年左右历史的八打灵再也旧区,年纪并不算太大,甚至不比国内许多华人新村的历史悠久,因此她没有显赫的历史遗痕,也没有隐含许多华人祖先南来拓荒的血泪史,在她体内装载更多的,是发展的足迹。今日的八打灵再也明亮耀眼,繁华拥挤,尤其在高档产业发展方面,更是独佔鳌头,教人称羡。50年前的八打灵再也,一段50呎X90呎面积的屋地才不过200令吉,即使是后来建设的住宅,每间售价也不过2000令吉。50年后的今天,八打灵再也的地税不仅涨至8万至10万令吉,房屋产业的价格也翻高逾百倍,一间普通排屋目前要价起码数十万令吉,相信这也是当年许多“开荒者”始料不及的。落实小吉隆坡计划根据八打灵再也市政局的记载,八打灵再也本来只是一块大约639英亩的橡胶园,归一家英国公司爱弗尔园坵(Effingham Estate)所拥有。当时,那里有个八打灵村(Kampung Petaling),住在内里的村民都是一些在锡矿场工作的华人。1951年,英政府为了缓和吉隆坡人口过于拥挤及解决秋杰路、蕉赖、啤律一带太多非法木屋居民的问题,开始萌起计划在吉隆坡以外的地区,开拓一个“小吉隆坡”的念头,以免吉隆坡整体发展受到影响。1952年,小吉隆坡计划终告落实,地点圈定距离吉隆坡西南6英里,即现在的八打灵再也旧区。换句话说,八打灵是英政府于1952年为了解决吉隆坡人口拥挤及非法木屋过多等问题,所发展出来的“小吉隆坡”。土地对外开放旧区逐渐成型老居民邱金记说,1954年,政府开始实施土地开放政策,允许八打灵再也的土地对外开放,而不只是限于被迁的居民。这个政策犹如一支兴奋剂,加速八打灵再也的发展,八打灵再也的房屋区面积也扩大至3000英亩,房屋更从原本的800间增至1957年的3200间。后来,衔接吉隆坡、八打灵再也和巴生港口的联邦大道第一阶段公路开始兴建后,八打灵再也的发展步伐更为快速。作为八打灵再也开发重点的旧区的城市面貌也逐渐成型。当时,八打灵再也旧区除了获得水电供应,商店和其他消费市场亦如雨后春笋般立起。尔后,旧区当时也囊括多项第一,包括八打灵再也第一家医院(亚松大医院)、第一家银行(印度、澳洲、中国渣打银行)和第一间戏院(大华戏院)所在地点。抢救光环却坏了风水从开拓到繁华,才短短两年的时间,八打灵再也便于1954年正式在宪报上被颁布为卫星市。作为八打灵再也心脏地带的旧区继续扮演着“市中心”的角色,是当地居民娱乐、消遣、採购的好去处。虽然到了1957年,作为八打灵再也政府行政中心的52区之八打灵新镇(PJ New Town)已开发,但仍无损旧区工商业重区的地位。1964年,八打灵再也成为自治区,1977年进一步升格为市议会后,旧区的地位依旧不可取代。一直到了80年代,快速拓展的八打灵再也,有许多新兴区域相继冒起,旧区的光环才逐渐褪去,被这些“后浪”取而代之。进入90年代,八打灵市议会大刀阔斧,企图为旧区改头换脸,把旧区从垂死边沿抢救回来,可是市议会的大刀“一切”,却似乎“切断”了旧区的“龙脉”,坏了旧区的风水,导致旧区与八打灵再也的快速发展渐行渐远,成为八打灵再也名副其实的“老地方”,一切风光只能落得“话说当年”。地名源自“八打灵树”八打灵再也这个名称的由来,源自“八打灵树”。当时,这个地区有很多“八打灵树”(Pokok Petaling),八打灵因此得名,而“再也”(Jaya)则是在政府实行的小吉隆坡计划成功之后加上去的,随后一直沿用至今。1952年,英政府收购了园坵地后,把橡胶树砍伐、推倒,再切割成一块块面积为50呎乘90呎的屋地,以每块土地200令吉的价格出售给被迫搬迁的居民。拆旧屋木板搬来建新房子65岁的邱金记于1962年搬到旧区做生意,当时的旧区已经渐见雏型,“那些从啤律搬来的移民,因为没有钱,只能把旧屋子拆了,再把木板载到这儿来,再将一块一块板钉起还原成屋子。”他说,当年最早搬来八打灵再也的居民,分散在第一区、第二区、第三区及第四区,他们的房子都是自己亲手建立的。由于英政府发展的房屋地段都很整齐、有秩序,不像新村般凌乱,因此八打灵再也一开始就是一个很有规划的住宅区。“八打灵旧区的面积不大,南以旧巴生路为界,东临邓普勒路,衔接至本查拉路,再由雪兰莪路、奥斯曼路和巴剎路把4个区间隔出来。”邱金记说,直到1953年,政府才开始建立房屋出售,每间售价2000至3000令吉之间。面对3大隐忧旧区地契即将到期、住家无法转换成商业用途,以及治安问题,是八打灵再也旧区居民目前所面对的3大隐忧。旧区睦邻计划主席郭钧洋披露,旧区的地契大部份是60年或90年的临时地契,现在这些地契只剩几年就到期,而地契延长问题又还没有获得确凿解决方案,确实让居民感到非常担忧。他也说,旧区的街场不大,店铺不多,主要集中在14路,很多商家几十年前就把住家改成茶餐室或商店营业迄今,却始终没有获得市政局允许把住家转换成商业用途,使得他们一直都处在“非法”营业的尴尬位置。“还有旧区的治安问题,也是日益败坏,现在已经严重到店家只敢营业到晚上8点就得打烊,不然随时迎来的不是顾客,而是抢匪。”他认为,旧区治安恶化与政府兴建一座摩多天桥横跨旧巴生路至旧区不无关係。“这条摩多天桥方便了抢匪进入区内,也让他们容易逃逸。”盼议员助争取折扣针对旧区居民面对的3大隐忧,国阵八打灵南区协调官张胜富谈到地契问题时说,国阵政府在4年前曾给予居民延长地契地税的折扣,当时4500方呎的房屋地段地税约为4万5000令吉,可是不少居民因为期限未到,没有即时缴交。4年后的今天,地税涨至8万至10万令吉,这对以老人佔多数的旧区居民而言,确是一个很重的负担,因此,希望现任的州议员可设法为居民争取折扣。“同样的,房屋转换用途的环节,也必须由现任雪州政府着手处理。”至于当地的治安问题,他说,他已经把旧区的民生问题向政府反映,警方上个月起便派出流动警察巡逻,以加强地方的保安工作,“但因警察人手不足,治安还得有赖居民和地方组织合力维护。”流动小贩成街景艺术八打灵旧区的50年历史演进中,不曾出现过超级市场,也没有任何购物商场的足迹,她当年的繁华是由小贩、流动市场堆砌而成今日面貌,是典型的70年代不经雕琢的朴实街景艺术。现任八打灵小贩公会副主席何文豪说,八打灵再也第一个流动小贩是于1973年出现在旧区第12路及19路。“旧区早期除了两排矮店铺外,就没有其他商店,可是人潮对商品殷切的需求,促使经营小生意的人越来越多。”这些小贩几乎把19路、斯里再也车站和机合车站挤得水泄不同,交通受阻,也引发一些卫生及其他问题。“为了解决问题,政府最后在12路和19路建立流动市场,划出摊位格子供小贩摆卖。这个市场以6呎乘8呎的档位为主,售卖洋服摊位则比较大一点。这样一来,就解决了旧区交通阻塞的问题,也促使市场的整齐划一,还有增添市容之观瞻。”/副刊‧报导:蓝冰冰‧2010.12.18

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