橘子旗下有閑打造台版拼多多 拟推微商供销系统

继大陆电商平台「拼多多」结合社群分享与电商营运,掀起「流量裂变」后,此风潮也吹进台湾,由橘子(618

2020-07-18技术评论

786浏览

台南市正府地政局土地标售与居住正义


台南市正府地政局土地标售与居住正义

从国道1号大湾交流道下来台南,看到平实营区重划区的中央公园,都市之肺、保留老树,绿意盎然。南台南副都心将来会多了科学教育体验未来馆,展示最新的科技和文化。麻豆工业区市地重划区,现在已有两座滞洪池和10部抽水机支援防洪。大桥国中区段徵收完成之后,学校设立了,道路宽敞笔直。永康砲校一期区段徵收区内,市立总图正在兴建当中,未来为永康造就一座书香园地。盐行国中区段徵收区和永康物流转运站正在整地,清除地下废弃物,留设排水箱涵、整地加高高程,改善过去永康的问题。

这些开发区在公共设施完工之后,带来环境的进步,让台南一点一点的改变,没来过台南的人不知道环境改善的具体成果已经显现。天龙国的人有捷运、国家歌剧院、国家图书馆、美术馆、棒球场、小巨蛋,各式百货林立,国道、高架道路和快速道路四通八达,生活机能好得理所当然,很难理解台南环境要改善,在缺乏财源的情况下,得用各种方法才得以成长。

台南市政府地政局陈淑美局长表示:近期已完成安南区九份子、东区平实营区、新营区客运转运中心、佳里区佳里国小市地重划区及东区南台南站副都心第一期、永康区永康砲校第一期、东区德高区段徵收区等开发区,正在公告公开标售资讯,预计6月26日开标。此次标售的土地是过去土地开发案的成果,土地标售总额超过百亿,更引起舆论的关注。其实政府标售重划区土地,最重要的任务是要偿付开发成本。开发区开发完成后,政府可以取得公共设施用地,在开发区兴建公园、道路、停车场、滞洪池、排水箱涵、抽水站等,所需要的费用没用到纳税人的钱,完全以重划区土地自负盈亏,财务自偿。开发完成后卖地只是偿还开发成本,市地重划区若有盈余,将半数用于重划区的公共建设,半数拨归平均地权基金。

近年来房价高涨一直是民怨之一,台南的房价所得比将近7倍,而台北市是15倍,台南的购屋负担不到台北的一半。台南的租金一坪约400-600元,一间2房公寓租金8000~10000/月,市场有大量的住宅存量可供出租,与台北的租屋负担高不可攀相比,年轻人是较有机会的。台南市的住宅家户比为106.93%,多出来的6.93%的住宅非常适合发展租赁市场。这是南北住宅市场背景的差异。

台南市政府目前规划社会住宅约有350户,在租金补贴方面,107年除了中央补贴3685户之外,本市自筹经费补贴921户,共计4606户。包租代管社会住宅以1200户为媒合目标。不论是直接兴建社会住宅或是自筹经费办理租金补贴都需要用到市预算,曾有人质疑为何不用政府自有的土地兴建社会住宅?陈淑美局长过去担任教职期间曾对社会住宅与弱势族群做过深入的研究,她澄清:弱势族群散居各地,且有当地多年来的邻里支持和人脉连结,在就业、就学和邻里关係都已经习惯,一旦把他们集中大举搬迁集居一地,会截断其社会网络,让弱势族群更难在社会立足。另外弱势群居的社会住宅也会引发标籤化的问题。

土地资源稀少,房价高涨!台南市政府将开发区的抵费地标售,适度增加土地供给,调节市场供需,避免民间土地稀缺造成价格高涨。标售若有盈余,回馈于市库,让市库有更多的经费用于弱势者的补贴、社会住宅的兴建或其他的社会福利,比少数几栋社会住宅更能弹性的满足弱势族群的需要。

相关文章